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安康市住房公积金经办中心关于开展信用评级缴纳按揭贷款保证金政策解读

作者:佚名发布时间:2019-10-09 16:27点击数:
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一、出台背景

3月7日上午,十三届全国人大二次会议举行代表团全体会议,审查《关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的报告》(下称《预算报告》)。

在今年政府工作报告中,李克强总理强调“积极的财政政策要加力提效”。“加力”体现在实施更大规模的减税降费和加大支出力度;“提效”体现在提高财政资金配置效率和使用效益。从这本被誉为“国家账本”的《预算报告》来看,数据充分诠释了积极财政政策的内涵。

二、目标导向

为企业降低销售成本,减轻资金压力,支持地方经济发展。

三、主要内容

从今年51日起,全市房地产开发企业将按照市住房公积金管理中心评出的信用评级缴纳按揭贷款保证金。缴纳比例从过去统一按揭贷款发放额的10%,下调至3%-5%之间。

四、具体解读

1、什么是按揭贷款保证金?

按揭贷款保证金是公积金中心在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向房地产开发企业收取的保证资金,开发商承担按揭贷款的连带保证责任,直至不动产证办理出来完成抵押登记后,公积金中心将按揭保证金退回。

2、全市公积金按揭贷款保证金的规模目前有多大?

截止3月底,全市共有公积金按揭贷款保证金专户114个,账户余额共计24757万元。

3、按揭保证金是如何管理的?

按揭保证金实行三方监管,即房产开发企业在银行开设按揭保证金专户,由房产开发企业、公积金中心和开户银行三方管理,贷款出现逾期公积金中心有权从保证金账户扣划逾期部分的本息。

4、对全市房地产开发企业开展信用评级的目的是什么?

主要目的是为了深入贯彻落实国务院“放管服”改革和“减税降费”总体要求,全面加强与房地产开发企业按揭贷款业务合作,切实降低企业负担和减轻资金压力,促进房地产市场健康发展。

5、信用评级的主要内容是什么?

主要涉及房地产开发企业在人民银行征信中心的征信情况、房地产开发企业按揭楼盘在公积金系统内的贷款逾期情况、房地产开发企业专人服务配合情况、房地产开发企业按揭保证金账户情况四个方面。

6、信用评级的基本原则是什么?

基本原则是守信激励、失信惩戒,一年一评、动态管理。

7、信用评级的具体标准是什么?

实行百分制,企业征信占35分、按揭贷款逾期占35分、企业配合服务占15分、保证金账户管理占15分,具体由科室和管理部按照具体标准量化打分,得分90分以上获得AAA信用评级;得分8089分获得AA信用评级;得分6079获得A信用评级;59分以下为信用不良。

8、如何运用信用评级结果?

根据信用评级等级确定缴纳按揭保证金比例,实行一年一评,动态管理。AAA级按公积金贷款发放额的3%缴纳按揭保证金,AA级按4%缴纳,A级按5%缴纳,信用不良或贷款逾期率超过1‰的,停止按揭贷款合作。如年中出现逾期率增长过快、客户投诉增多等情况,经核实可对信用评级进行适时调整。

9、按揭保证金的缴纳比例从过去10%降至最低3%,一年可为房地产开发企业减负多少?

今年全市计划发放公积金贷款9亿元,其中按揭贷款预计将超过5亿元,以此计算,可为房地产开发企业节约资金3000万元。

10、开展信用评级对职工买房贷款有什么影响吗?

开展信用评级可以促进房地产企业积极配合公积金中心工作,减轻企业负担,能更加及时足额的缴纳保证金,加快贷款职工的贷款速度。

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